Купить долю в квартире в ипотеку: как это работает и на что обратить внимание

Когда вы хотите купить долю в квартире в ипотеку, это отдельный тип сделки с недвижимостью, где вы приобретаете не всю квартиру, а лишь её часть — например, одну комнату или 1/3 права собственности. Такой вариант часто кажется дешевле, но на деле он сложнее, чем кажется. Многие думают, что если квартира стоит 5 млн, а доля — 1,5 млн, то это выгодно. Но банки относятся к долям иначе, чем к целым квартирам, и не все готовы выдавать ипотеку на такую покупку.

Для начала нужно понять: ипотека на долю, это кредит, который банк даёт под залог не всей квартиры, а только вашей части. Не все банки это принимают. Сбербанк, ВТБ и другие крупные игроки часто отказывают, если доля меньше 50% или если в квартире живут другие собственники. Но есть банки, которые работают с такими сделками — особенно если доля в новостройке или если остальные собственники дают письменное согласие. переуступка прав по ипотеке, часто используется, когда вы покупаете долю у человека, который сам взял ипотеку на эту квартиру. Это рискованно: если продавец перестанет платить, банк может начать процедуру изъятия жилья — и вы рискуете остаться без денег и без жилья.

Ещё один важный момент: ипотека без первоначального взноса, в случае с долей почти невозможна. Даже если банк согласится выдать кредит, вам всё равно нужно будет внести 10–20% от стоимости доли. И это не считая расходов на оценку, нотариуса, регистрацию и страхование. Банки требуют, чтобы доля была физически выделена — то есть, чтобы вы могли жить в своей комнате, а не просто иметь право на неё. Если в квартире три комнаты и вы покупаете одну, но она не отделена перегородкой, банк может отказать.

Если вы всё же решили идти этим путём — проверьте, кто ещё собственник. Если это родственники, которые не хотят продавать свою долю, но и не дают вам жить спокойно — это будет проблема. Если соседи — незнакомцы, которые не платят за коммуналку, это тоже ваша проблема. Долевая собственность — это не просто купля-продажа, это постоянное взаимодействие с другими людьми. И банк это знает. Поэтому он требует больше документов, больше гарантий и больше времени на проверку.

Вот что вам нужно делать: сначала найдите банк, который реально даёт ипотеку на доли. Потом убедитесь, что доля оформлена правильно — с отдельным техпаспортом и выделенной площадью. Потом проверьте, есть ли у других собственников долги по коммуналке. И, главное — не торопитесь. Дешёвая доля может обернуться дорогостоящей головной болью. В этой подборке вы найдёте пошаговые гайды, которые помогут разобраться в нюансах: как оформить сделку, какие документы собрать, как избежать отказа и где искать надёжные варианты. Мы разобрали реальные случаи, которые происходят в Новосибирске и других городах Сибири — без воды, только то, что работает.

Ипотека на долю в квартире: можно ли взять и как оформить в 2025 году

Можно ли взять ипотеку на долю в квартире в 2025 году? Узнайте, какие банки дают такие кредиты, какие требования к заемщику, как оформить сделку и почему большинство заявок отказывают. Плюсы, минусы и реальные риски.