Кто делает оценку недвижимости: кто имеет право и как проверить эксперта

Когда вы берете ипотеку, продаете квартиру или оформляете кредит под залог, оценка недвижимости, процесс определения рыночной стоимости жилья, который требует лицензии и профессионального опыта. Также известен как рыночная оценка, он — обязательный этап, без которого банк не выдаст деньги. Но не любой человек может это сделать. Только оценщик, лицо, прошедшее аттестацию и внесенное в реестр ЦБ РФ, имеющее право выдавать юридически значимые отчеты имеет на это право. Если вы видите оценку от человека без лицензии — это не документ, а бумажка, которую банк отклонит, а суд не примет.

Почему это важно? Потому что ошибка в оценке — это не просто неправильная цифра. Это может стоить вам месяца ожидания, отказа в кредите или даже потери депозита при покупке. Банки используют оценку, чтобы понять: хватит ли квартиры на покрытие долга, если вы не будете платить. Если оценщик завысил цену — банк рискует. Если занижает — вы теряете деньги. Поэтому кредитная оценка, специальная версия оценки, требуемая банком для выдачи ипотеки, с учетом его внутренних правил и требований ЦБ — это не просто формальность. Это инструмент защиты и для вас, и для банка.

Как проверить, что оценщик настоящий? Зайдите на сайт ЦБ РФ — там есть реестр всех лицензированных оценщиков. Вбейте ФИО или номер лицензии. Если его нет — ищите другого. Не верьте на слово. Не соглашайтесь на оценку от агентства, которое не называет конкретного эксперта. Не берите оценку дешевле 2000 рублей — это почти всегда подделка. Банк сам может назначить оценщика, но вы вправе выбрать своего — главное, чтобы он был в реестре. В 2025 году многие банки используют только тех, кто работает с электронными отчетами через СБИС или другие защищенные системы. Это снижает риск подделки и ускоряет одобрение.

Оценка недвижимости — это не про красивые фото и честные слова. Это про цифры, документы и закон. Если вы не знаете, кто делает оценку, вы рискуете деньгами, временем и спокойствием. Ниже — реальные случаи, как люди избегали ошибок, какие банки требуют особые условия и как не попасть на мошенников, которые продают оценки за 500 рублей. Вы найдете пошаговые инструкции, лайфхаки и проверенные способы, чтобы ваша оценка прошла без вопросов.

Оценка квартиры для ипотеки: кто проводит и сколько стоит в 2025 году

Узнайте, кто проводит оценку квартиры для ипотеки, сколько это стоит в 2025 году, как проходит процесс и как не попасть в ловушку завышенной цены или отказа банка. Всё, что нужно знать перед подачей заявки.