Материнский капитал на ипотеку: как использовать и какие условия в 2025 году

Когда речь заходит о материнском капитале, государственная выплата семьям за второго и последующих детей, которую можно направить на улучшение жилищных условий. Также известен как семейный капитал, он стал одним из главных инструментов для покупки жилья без больших сбережений. Многие семьи в Новосибирске и всей Сибири уже используют его не как сбережение, а как реальный способ выйти из аренды и стать собственниками квартиры. Но не все знают, как это сделать правильно — без ошибок, отказов и лишних бумаг.

Вы можете потратить материнский капитал на ипотеку, кредит на покупку жилья, который оформляется под залог недвижимости — как при покупке новостройки, так и на вторичке. Банки, включая Сбербанк, ВТБ и Россельхозбанк, принимают его как часть первоначального взноса, сумму, которую заемщик вносит самостоятельно перед выдачей кредита. Это значит, что если у вас есть 30% на первый взнос, а материнский капитал — 600 тысяч, вы можете вообще не класть свои деньги — и взять ипотеку на 100% от стоимости квартиры. Главное — чтобы объект был в залоге у банка и соответствовал требованиям Пенсионного фонда.

В 2025 году правила не изменились, но упростились. Теперь вы можете подать заявление на использование капитала онлайн через Госуслуги — не нужно ехать в ПФР. Также можно направить средства на погашение уже существующего кредита, даже если он был оформлен до рождения ребенка. Главное — чтобы кредит был именно на жилье, а не на ремонт или автомобиль. А вот на строительство дома или покупку земли под него — тоже можно, но только если дом уже построен и зарегистрирован.

Самая частая ошибка — подавать документы до того, как ребенку исполнится три года. Это необязательно: для ипотеки срок не важен. Главное — чтобы свидетельство о праве на капитал уже выдано. Также не стоит ждать, пока ставки упадут — если вы нашли подходящую квартиру, лучше действовать сейчас. Банки дают до 30 лет на погашение, а материнский капитал можно использовать как раз в начале, чтобы снизить ежемесячный платеж. И да — вы можете использовать его повторно, если у вас третий ребенок и вы еще не потратили весь капитал.

Если вы планируете взять ипотеку с материнским капиталом, внимательно читайте условия банка. Некоторые требуют, чтобы все дети были прописаны в квартире, другие — чтобы доля была оформлена на каждого ребенка. Это не формальность: без этого ПФР откажет в переводе денег. Проверьте, как банк работает с Пенсионным фондом — у некоторых задержки до 2 месяцев, у других — 10 дней. Выбирайте те, где процесс уже отлажен.

Внизу вы найдете проверенные статьи, где разобраны реальные схемы: как оформить ипотеку с материнским капиталом без переплат, как избежать отказа, какие банки дают лучшие условия, и как использовать остаток капитала после погашения кредита. Здесь нет теории — только то, что работает на практике в Новосибирске и Сибири в 2025 году.

Первоначальный взнос по ипотеке в 2025 году: минимальный размер и как накопить 20%

В 2025 году минимальный первоначальный взнос по ипотеке в России - 20%. Как накопить эту сумму, если зарплата небольшая? Разбираем реальные способы: маткапитал, депозиты, продажа активов и региональные программы. Цифры, примеры, планы.