Оценщик недвижимости: как выбрать и зачем он нужен при покупке или ипотеке

Когда вы берёте ипотеку, кредит под залог жилья, при котором банк требует подтверждение стоимости объекта, вам обязательно нужен оценщик недвижимости, специалист, который официально определяет рыночную стоимость квартиры, дома или доли. Это не формальность — это ключевой этап, от которого зависит, одобрят ли вам кредит и на какую сумму. Без его заключения банк не выдаст деньги, даже если вы готовы внести весь первый взнос. Оценщик — это не просто человек с бланком, а посредник между вами и банком, который говорит: «Эта квартира стоит ровно столько, сколько вы просите».

Есть два типа оценки: банковская оценка, заказанная банком через аккредитованную организацию, которая работает с ним по договору и самостоятельная оценка, которую вы можете заказать заранее, чтобы понимать, сколько реально стоит ваша квартира. Первый вариант — обязательный, второй — умный. Многие покупатели не знают: банк может оценить квартиру дешевле, чем она есть на самом деле. Например, вы купили её за 8 миллионов, а банк оценил в 6,5. Значит, вы получите кредит только на 5,2 миллиона (80% от оценки), и вам нужно будет доплатить 2,8 миллиона. Это не ошибка — это стандартная практика. Банки консервативны, чтобы не остаться с невыкупленным залогом.

Как не попасть в ловушку? Заранее узнайте, какие компании банк признаёт. Не идите к первому попавшемуся оценщику из рекламы. Проверьте, есть ли у него допуск ЦБ РФ и внесён ли он в реестр саморегулируемых организаций. Спросите, какие данные он учитывает: ремонт, этаж, вид из окна, состояние подъезда, даже наличие парковки. Хороший оценщик не просто смотрит на квадратные метры — он сравнивает вашу квартиру с реальными продажами в вашем дворе за последние три месяца. Если он говорит: «Всё как у соседей», — это красный флаг. Каждая квартира уникальна.

Если вы продаёте жильё, оценка тоже важна. Покупатель, берущий ипотеку, приведёт свой отчёт. Если он оценит вашу квартиру ниже цены, сделка может провалиться. Лучше заранее заказать независимую оценку — и предложить её покупателю. Это снимает подозрения и ускоряет процесс. В 2025 году банки всё чаще требуют фото и описание ремонта — даже если квартира с отделкой. Оценщик должен видеть, что «евроремонт» — это не просто слова, а реальные материалы и работы.

Не забывайте: оценка действительна только три месяца. Если вы её сделали в январе, а сделка перенеслась на май — придётся проходить всё заново. Это стоит денег, но лучше заплатить за оценку, чем потерять депозит или шанс на ипотеку. Всё, что вы найдёте ниже — от пошаговых инструкций по выбору оценщика до того, как оспорить низкую оценку, — собрано из реальных ситуаций, с которыми сталкиваются люди в Новосибирске и Сибири. Здесь нет теории — только то, что работает на практике.

Оценка квартиры для ипотеки: кто проводит и сколько стоит в 2025 году

Узнайте, кто проводит оценку квартиры для ипотеки, сколько это стоит в 2025 году, как проходит процесс и как не попасть в ловушку завышенной цены или отказа банка. Всё, что нужно знать перед подачей заявки.