Когда речь заходит о переуступке ипотеки, это процесс передачи прав на кредитную квартиру от одного заемщика другому без полного погашения долга. Также известно как уступка права требования, это не редкость — особенно в больших городах, где люди хотят сменить жильё, но не могут ждать, пока продадут свою квартиру. Вместо того чтобы продавать квартиру, погашать ипотеку и искать новую, собственник просто передаёт кредит и квартиру новому покупателю. Банк остаётся тем же, но заемщик меняется — и это экономит время, деньги и нервы.
Это работает, когда у продавца есть хорошая кредитная история, ставка по ипотеке ниже рыночной, а квартира уже в собственности. Покупатель берёт на себя оставшийся долг, платит продавцу разницу между ценой квартиры и остатком кредита, и всё — новая ипотека оформляется на него. Такие сделки часто выгоднее, чем покупка на вторичке с новой ипотекой: ставка может быть на 2–3% ниже, а срок — уже частично погашен. Но есть подводные камни: банк может отказать в согласовании, если у покупателя плохая кредитная история или низкий доход. И если продавец не честно указал состояние квартиры, вы рискуете купить проблемную недвижимость.
В 2025 году рефинансирование ипотеки, процесс замены старого кредита на новый с лучшими условиями стал популярнее, но переуступка остаётся единственным способом получить ипотеку с низкой ставкой, если вы не подходите под льготные программы. Она особенно актуальна для тех, кто хочет купить квартиру в новостройке, где продавец — инвестор, который не хочет ждать полного погашения. В таких случаях переуступка — это не просто способ сэкономить, а единственный путь к выгодной сделке.
Что важно помнить: переуступка — это не купля-продажа по стандартной схеме. Здесь всё зависит от банка, его правил и готовности одобрить нового заемщика. Некоторые банки, как Сбербанк или ВТБ, делают это легко, другие — сопротивляются. Нужно заранее проверить, какие документы требуют, как долго длится согласование, и стоит ли вообще рисковать. Лучше всего искать такие предложения через агентства, которые специализируются именно на ипотечных сделках — они знают, где банки более лояльны, и помогут избежать подвохов.
В вашем списке статей вы найдёте всё, что нужно, чтобы не ошибиться: как проверить квартиру перед покупкой, как не попасться на мошенников, как правильно оформить сделку и что делать, если банк отказывает. Здесь — не теория, а практические инструкции от тех, кто уже прошёл через это. Вы узнаете, где искать реальные предложения, как оценить реальную выгоду и как не потерять деньги, даже если кажется, что цена слишком хорошая, чтобы быть правдой.
авг
Как купить или продать квартиру в строящемся доме через переуступку прав по ипотеке: шаги, риски, сроки, требования банков и законодательство. Проверенные схемы для Тюмени и других регионов России.
окт 9 2025
апр 20 2025
авг 4 2025
сен 28 2025
июл 26 2025