Когда речь заходит о ипотеке, кредит на покупку жилья, который требует залога недвижимости и длительного срока погашения. Также известен как жилищный кредит, он становится главным инструментом для покупки квартиры в России. Но многие думают, что достаточно собрать первоначальный взнос — и всё. На деле, сколько нужно на ипотеку — это не просто сумма на депозите. Это доход, который вы будете отдавать каждый месяц, страховка, оценка, нотариус, налоги и ещё десяток скрытых трат, которые банк не расскажет до подписания договора.
Банки требуют первоначальный взнос, сумму, которую заемщик вносит самостоятельно перед выдачей кредита — минимум 15% от стоимости квартиры. Но это только начало. Если вы хотите снизить ставку, вам нужно внести 20-30%. В Новосибирске, например, двухкомнатная квартира в новостройке стоит от 4,5 млн рублей. Значит, вам нужно минимум 675 тысяч на первоначальный взнос. Но где взять эти деньги? Многие берут из сбережений, продажи старой квартиры или помогают родители. А если таких денег нет? Тогда ипотека с нулевым взносом — не миф, но она требует залога другой недвижимости, имеющейся в собственности, которую банк принимает в качестве обеспечения. Например, если у вас есть комната или доля в квартире, вы можете взять ипотеку на новую квартиру, не внося ни рубля.
Но даже если вы собрали деньги на взнос, банк проверит ваш доход, регулярный и подтверждённый источник денег, который позволяет возвращать кредит. Он должен быть в 2-3 раза выше ежемесячного платежа. Для кредита на 5 млн рублей на 20 лет под 13% — это около 52 тысяч в месяц. Значит, вам нужно официально зарабатывать 110-150 тысяч. Если вы работаете неофициально, даже с хорошими сбережениями — вас откажут. Даже если вы предприниматель, банк потребует справку 2-НДФЛ за последние 6 месяцев. И это не всё. Вам нужно заплатить за оценку квартиры (от 3 тысяч), страховку (от 15 тысяч в год), нотариуса (от 5 тысяч), госпошлину (2 тысячи). Всё это — до получения денег. Итого, на «чистую» ипотеку в 5 млн рублей вам нужно минимум 1,2-1,5 млн рублей на старт.
Ипотека — это не покупка квартиры. Это долгосрочный договор с банком, где вы платите не только за жильё, но и за право пользоваться деньгами. В 2025 году ставки в Новосибирске колеблются от 11,5% до 16,3%. Чем выше ваш доход и чем больше вы внесёте на первоначальный взнос — тем ниже ставка. А если у вас есть зарплатная карта в этом банке, вы можете снизить ставку ещё на 0,5-1%. Всё это — не теория. Это правила, которые работают прямо сейчас. Ниже вы найдёте проверенные способы снизить расходы, увеличить шансы на одобрение и не остаться в долговой яме. Всё, что нужно знать, чтобы не переплатить лишнее и не потерять жильё.
мая
В 2025 году минимальный первоначальный взнос по ипотеке - 20%. Узнайте, сколько реально нужно накопить, как использовать маткапитал, где искать субсидии и какие стратегии работают на практике.
ноя 1 2025
июн 5 2025
апр 5 2025
июн 1 2025
ноя 16 2025