Когда вы берете ипотека без отделки, это вид ипотечного кредита, который выдается на покупку квартиры, не готовой к проживанию — без ремонта, без сантехники, без напольного покрытия. Также известно как квартира в черновой или голой отделке, такой вариант позволяет сэкономить до 30% от стоимости готового жилья. Многие считают, что это риск, но на деле — это стратегия для тех, кто готов вложить силы, а не деньги.
Банки активно предлагают ипотека без отделки, часто с более низкой ставкой, чем на готовые квартиры, потому что риск для банка ниже — недвижимость дешевле, и заемщик редко уходит с долгом. Это особенно актуально в новостройках, где застройщики продают квартиры сразу после сдачи дома, но до финишной отделки. Вы можете взять кредит, вложить 100–200 тысяч в ремонт — и получить дом, который стоит на 500 тысяч дороже, чем если бы вы купили готовую.
Не все банки дают такие кредиты, и не все объекты подходят. ипотека на вторичку, если она без отделки, — редкость. Большинство таких вариантов — в новостройках, особенно в домах с монолитным или панельным каркасом. Также важно, чтобы квартира была введена в эксплуатацию — иначе банк откажет. Проверяйте, есть ли акт приема-передачи и разрешение на проживание. Без этого даже самый дешевый вариант станет нереальным.
Часто люди думают, что покупка квартиры без отделки — это только для молодых или бедных. Но это не так. Многие семьи выбирают такой путь, чтобы потом сделать ремонт по своему вкусу, без переплаты за чужой дизайн. Вы сами решаете, где поставить розетки, какую плитку взять, где сделать нишу под телевизор. И это не про экономию — это про контроль. А если вы планируете сдавать квартиру — отделка под ваш стиль увеличит доход от аренды.
Главное — не забывайте про дополнительные расходы. Квартира без отделки — это не просто «дешевле». Это еще и стройка. Нужно будет платить за проект, за материалы, за рабочих, за мусор, за временный ремонт. И это может занять полгода. Не берите кредит, если не готовы к этому. Но если вы уверены — это один из самых умных способов купить жилье в Новосибирске и Сибири. В нашем сборнике вы найдете проверенные схемы, банки, которые дают такие кредиты, и как не попасть на мошенников, которые продают «голые» квартиры с фиктивными документами.
мая
Как влияет отделка на ипотеку: разница в цене, платежах и одобрении. Почему квартира с ремонтом часто выгоднее, чем кажется. Тренды 2025 года и реальные примеры выбора.
июн 27 2025
ноя 1 2025
ноя 17 2025
апр 5 2025
мая 17 2025