Ипотека без первоначального взноса — это не миф, а льготная ипотека, особый вид кредитования на жильё, где банк берёт на себя риск отсутствия собственных средств у заемщика. Также известна как ипотека с господдержкой, она работает не как стандартный кредит, а как социальная программа, поддерживаемая государством или крупными банками. В 2025 году такие программы есть, но они не доступны каждому. Это не значит, что вам просто нужно подать заявку и получить квартиру. Тут важны не только доходы, но и статус: молодая семья, военнослужащий, участник программы «Доступное жильё», работник бюджетной сферы — именно такие категории имеют шанс.
Важно понимать: ипотека без первоначального взноса, в отличие от обычной, требует дополнительных условий: обязательное страхование, подтверждение стабильного дохода и часто — покупка жилья только в новостройках от партнёрских застройщиков. Также известна как ипотека для молодых семей, она часто связана с программами, где государство компенсирует часть процентной ставки или выступает поручителем. Банки не дают такие кредиты просто так — они снижают риск за счёт жёстких требований к заемщику. Например, вам могут потребовать подтверждение дохода по форме 2-НДФЛ за последние 6 месяцев, справку с места работы на бланке с печатью, а также отказ от других кредитов. Даже если вы не платите первоначальный взнос, банк всё равно оценит вашу кредитную историю, возраст, количество иждивенцев и даже место работы.
Если вы не попадаете под льготные категории, но хотите сэкономить на первоначальном взносе — есть обходные пути. Например, использовать материнский капитал, продать другую недвижимость или взять кредит под залог автомобиля. Но будьте осторожны: многие банки, которые рекламируют «ипотеку без первоначального взноса», на деле поднимают ставку на 1–2% или навязывают дорогое страхование. Всё это компенсирует их риски. Лучше смотреть на итоговую переплату, а не на «нулевой» взнос.
В этой подборке вы найдёте проверенные способы снизить ставку по ипотеке, разобраться в переуступке прав, понять, как оценивают квартиру для кредита и почему банки отказывают в ипотеке на долю. Здесь нет рекламы — только реальные инструкции, которые помогли тысячам людей в Новосибирске и Сибири получить жильё без накоплений на первоначальный взнос. Вы узнаете, где искать настоящие программы, а где — ловушки, и как не стать заложником долговых обязательств.
сен
Ипотека под залог имеющейся недвижимости в 2025 году позволяет получить до 100 млн рублей без первоначального взноса. Узнайте, какие объекты принимают банки, как снизить ставку и как не потерять жилье.
окт 9 2025
июл 26 2025
апр 23 2025
ноя 17 2025
ноя 10 2025