Ипотека на долю в России: как купить часть квартиры и не попасть в ловушку

Когда речь заходит о ипотеке на долю, это когда вы берете кредит, чтобы купить не всю квартиру, а только её часть — например, одну комнату или 1/3 права собственности. Также известно как ипотека на долевую собственность, такой вариант подходит тем, кто не может позволить себе целую квартиру, но хочет стать собственником. Однако это не просто меньшая сумма — это другой тип сделки с особыми правилами, рисками и ограничениями.

Банки редко любят такие сделки. Совладельцы, это люди, которые уже имеют доли в той же квартире, где вы хотите купить свою часть. Если они не согласны на вашу ипотеку, банк может отказать. А если вы купите долю у родственника — это вызовет подозрения: банки боятся фиктивных сделок, где деньги просто перекачиваются внутри семьи. Даже если вы найдёте банк, который согласится, он потребует, чтобы вы купили не меньше 50% доли, иначе риски для него слишком высоки. Оценка доли, процесс, при котором специалист определяет реальную стоимость вашей части квартиры. Также известно как независимая оценка недвижимости, — обязательна, и часто стоимость доли оценивается ниже, чем вы думаете. Например, 1/3 квартиры может быть оценена не как 33%, а как 25% от общей цены — потому что доли не продаются так же легко, как целые квартиры.

Если вы всё же решились, будьте готовы к сложностям. Банки и доли, большинство крупных банков, включая Сбербанк и ВТБ, либо не дают ипотеку на долю, либо делают это только в исключительных случаях — например, если вы покупаете долю у близкого родственника и квартира уже в собственности. Также известно как ипотека на долевую собственность, такой кредит требует дополнительных документов, согласований и поручительств. Вы не сможете просто подать заявку онлайн — вам нужно будет собрать пакет, включающий согласия всех совладельцев, технический паспорт квартиры, выписку из ЕГРН и даже нотариально заверенное согласие на продажу. А если кто-то из совладельцев отказывается — сделка проваливается. И даже если вы купили долю, вы не сможете её продать без согласия других. А если они не хотят покупать вашу часть — вы останетесь с ней навсегда, даже если захотите уехать.

Многие думают, что ипотека на долю — это путь к жилью для бедных. На деле это путь к сложностям. Вы получите не квартиру, а проблему. Но если вы понимаете риски, готовы к бюрократии и уверены, что совладельцы — не враги, а союзники, то такой вариант возможен. В этом разделе вы найдёте реальные примеры, как люди покупали доли, какие банки всё же шли на сделку, как избежать мошенников и как не потерять деньги при переоформлении. Здесь нет теории — только то, что работает на практике в 2025 году.

Ипотека на долю в квартире: можно ли взять и как оформить в 2025 году

Можно ли взять ипотеку на долю в квартире в 2025 году? Узнайте, какие банки дают такие кредиты, какие требования к заемщику, как оформить сделку и почему большинство заявок отказывают. Плюсы, минусы и реальные риски.