Минимальный взнос по ипотеке 2025: сколько нужно и как снизить

Когда речь заходит о минимальном взносе по ипотеке, это сумма, которую банк требует от заемщика внести самостоятельно перед выдачей кредита на жильё. Также известен как первоначальный взнос, он влияет на ставку, срок кредита и даже шансы на одобрение. В 2025 году многие думают, что нужно отложить 20–30% от стоимости квартиры — но это уже устаревший миф. На деле, в некоторых случаях можно обойтись и без денег на первоначальный взнос, если подобрать правильную программу.

Банки в Новосибирске и по всей Сибири активно предлагают льготную ипотеку, государственные программы с субсидированием ставки, где минимальный взнос может быть 0% или 5%. Например, если вы молодая семья, участник программы «Дальневосточный гектар» или работаете в бюджетной сфере — вы имеете право на снижение первоначального взноса. Также ипотека под залог имеющейся недвижимости, позволяет получить деньги на новое жильё, не внося ничего сверху. Важно понимать: чем меньше взнос, тем выше ставка — но это не всегда плохо. Иногда выгоднее взять кредит под 16% с нулевым взносом, чем под 12% с 30% от суммы, если у вас нет таких денег.

Не все банки одинаковы. Сбербанк, ВТБ и Россельхозбанк могут требовать 15–20%, а вот Совкомбанк, Почта Банк или «Ренессанс Кредит» иногда дают ипотеку с 5% или даже без взноса — при условии, что у вас стабильный доход, зарплатный проект и хорошая кредитная история. Если вы не можете собрать деньги на первоначальный взнос — не паникуйте. Есть способы: использовать материнский капитал, участвовать в программе «Семейная ипотека» или оформить кредит на вторичку с господдержкой. Главное — не переплачивать за навязанные страховки или «бесплатную» оценку квартиры. В 2025 году ЦБ жёстко контролирует такие практики, и вы можете отказаться от них в течение 14 дней даже после подписания договора.

Многие заемщики ошибаются, когда думают, что минимальный взнос — это только про деньги. Это ещё и про документы, про ваш доход, про то, как вы его подтверждаете. Если вы самозанятый, то банк может запросить больше бумаг, чем для официально трудоустроенного. А если вы получаете зарплату в иностранной валюте — это тоже усложняет дело. Но даже в таких случаях есть решения: например, взять ипотеку в банке, который работает с вашей категорией заемщиков. Главное — не торопиться. Проверьте условия в пяти банках, сравните реальные ставки с учётом всех комиссий, и не верьте рекламе про «самую низкую ставку» — там всегда что-то скрыто.

В этом сборнике вы найдёте честные разборы: от того, как взять ипотеку без первоначального взноса, до того, как снизить ставку, не переплачивая за страховку. Мы разобрали, какие банки реально дают 0% взнос, как использовать маткапитал, почему оценка квартиры иногда стоит денег, а иногда — нет, и как не попасть на навязанные услуги. Здесь нет теории — только то, что работает в 2025 году для обычных людей в Новосибирске и Сибири. Выберите подходящий вариант — и начните жить в своей квартире, не вкладывая в неё всё, что заработали.

Первоначальный взнос по ипотеке в 2025 году: минимальный размер и как накопить 20%

В 2025 году минимальный первоначальный взнос по ипотеке в России - 20%. Как накопить эту сумму, если зарплата небольшая? Разбираем реальные способы: маткапитал, депозиты, продажа активов и региональные программы. Цифры, примеры, планы.