Новостройка с ремонтом: как не переплатить и не попасться на уловки

Когда вы ищете квартиру, новостройка с ремонтом, это квартира в только что сданном доме, где застройщик уже сделал базовый ремонт — стяжку, штукатурку, установлены окна, иногда даже разведена электрика и водопровод. Также известная как квартира под ключ, она призвана сэкономить вам время, деньги и нервы — но не всегда это так работает. Многие думают, что это просто удобный вариант: приехал, снял кроссовки и жить можно. Но на деле — это ловушка для тех, кто не проверяет, что именно включено в ремонт и за что вы реально платите.

Сравните: новостройка без ремонта, это чистый черновик — бетонный пол, голые стены, нет розеток и труб. Вы платите меньше, но потом тратите 3–6 месяцев и до 1,5 миллиона на отделку. А новостройка с ремонтом, стоит на 20–40% дороже, но вы получаете готовые стены, пол, потолок, иногда даже межкомнатные двери и сантехнику. Но тут ключевое слово — иногда. Проверьте, что именно входит в ремонт: может, это просто шпаклевка и покраска стен, а пол — дешёвый ламинат, который сгниёт через два года. Или, что хуже, — вода течёт по полу, потому что трубы не проложены, а сантехника — просто «запланирована». Банки, которые дают ипотеку на новостройку, кредит на квартиру, которая ещё не сдана, но уже с ремонтом, требуют оценку. И если ремонт — неофициальный, а сделан «на глаз», оценщик может завысить цену, а банк — отказать в кредите. Это не теория — это реальные случаи в Новосибирске и других городах Сибири.

Не спешите брать «готовую» квартиру. Сначала посмотрите, что делает застройщик: есть ли акты приёмки, есть ли гарантия на ремонт, есть ли проект с перечнем материалов. Зайдите в другие квартиры в этом же доме — посмотрите, как сделаны углы, не отслаивается ли штукатурка, не скрипит ли пол. Спросите, можно ли поменять сантехнику или уложить другой пол — и сколько это будет стоить. Иногда дешевле взять черновик и сделать ремонт по своему вкусу, чем платить за «бюджетный» ремонт, который потом надо переделывать. И помните: если вам говорят, что ремонт включён в цену — это не значит, что он сделан хорошо. Это значит, что вы платите за него заранее, и у вас нет контроля.

В этом разделе вы найдёте реальные советы от тех, кто уже прошёл этот путь: как проверить ремонт перед покупкой, какие банки дают ипотеку на такие квартиры, как не попасться на уловки с «дополнительными услугами» и как сэкономить, даже если вы выбрали именно новостройку с ремонтом. Здесь нет теории — только то, что работает на практике.

Ипотека на жилье с отделкой и без: как выбрать и на что влияет оценка и одобрение

Как влияет отделка на ипотеку: разница в цене, платежах и одобрении. Почему квартира с ремонтом часто выгоднее, чем кажется. Тренды 2025 года и реальные примеры выбора.