Стоимость оценки: сколько платят за оценку недвижимости, авто и бизнеса

Когда вы покупаете квартиру, берёте ипотеку или продаете машину, вас могут попросить предоставить оценку имущества, официальный документ, подтверждающий рыночную стоимость объекта. Также известный как экспертная оценка, он нужен не просто для галочки — без него банк не выдаст кредит, а сделка может быть признана недействительной. Это не просто бумажка — это финансовый инструмент, который влияет на сумму кредита, налоги и даже вашу прибыль.

Стоимость оценки зависит от того, что вы оцениваете. Оценка недвижимости, процедура определения рыночной стоимости квартиры, дома или земельного участка в Новосибирске обычно стоит от 3 000 до 8 000 рублей. Чем больше объект, чем сложнее его характеристики — например, долевая собственность или дом с землёй в пригороде — тем дороже. Оценка автомобиля, процесс определения стоимости транспортного средства для сделки, страхования или ипотеки обойдётся в 1 500–4 000 рублей. Для бизнеса — оценка бизнеса, анализ активов, прибыли, долгов и перспектив компании — цена начинается от 20 000 рублей и может достигать сотен тысяч, если компания крупная или с нестандартной структурой.

Не все оценщики одинаковы. Банки принимают только отчёты от компаний, внесённых в реестр ЦБ РФ. Если вы сэкономите на дешёвой оценке от непроверенного специалиста — банк её отклонит, и вы потеряете и время, и деньги. Лучше заплатить чуть больше, но получить документ, который примут в Сбербанке, ВТБ или Россельхозбанке. Также важно, чтобы оценщик учитывал реальные рыночные цены в вашем районе — а не просто брал средние цифры по городу. В Новосибирске, например, цены на квартиры в центре и в спальных районах отличаются в два раза. Грамотный оценщик это знает.

Если вы сдаёте квартиру, но не платите налоги — оценка может стать вашей проблемой. ФНС может запросить её, чтобы проверить, не занижаете ли вы доходы. Если вы оформляете ипотеку под залог имеющейся недвижимости — оценка нужна, чтобы понять, сколько банк готов дать. А если вы хотите рефинансировать кредиты — оценка поможет увеличить сумму кредита за счёт роста стоимости залога.

Стоимость оценки — это не расход, а инвестиция. Она помогает избежать переплаты при покупке, получить больше денег при продаже, снизить ставку по кредиту и не попасть на мошенников. Всё, что вы видите в статьях ниже — от того, как снизить ставку по ипотеке до того, как оформить кредит на большую сумму — начинается с одного шага: правильной оценки. Ниже вы найдёте практические гайды, которые помогут разобраться, где и как сделать оценку, чтобы не переплатить и не потерять время.

Оценка квартиры для ипотеки: кто проводит и сколько стоит в 2025 году

Узнайте, кто проводит оценку квартиры для ипотеки, сколько это стоит в 2025 году, как проходит процесс и как не попасть в ловушку завышенной цены или отказа банка. Всё, что нужно знать перед подачей заявки.