Оформление ипотеки на долю: как купить часть квартиры и не попасть в ловушку

Когда вы покупаете долю в квартире, часть жилья, где есть другие собственники. Также известно как долевая собственность, это не просто меньший кусок недвижимости — это сложная сделка с рисками, которые банки учитывают жёстко. Многие думают, что если хватает денег на первый взнос, то и ипотека дастся легко. Но банки не любят доли — и не потому что хотят отказать, а потому что они плохо продаются, если что-то пойдёт не так. В 2025 году только 12% банков готовы выдавать ипотеку на долю, и даже среди них — строгие условия.

Чтобы получить кредит, нужно не только подтвердить доход, но и получить согласие всех сособственников, тех, кто уже владеет другими частями этой квартиры. Без их письменного разрешения банк даже не начнёт рассматривать вашу заявку. И это не формальность — это защита от ситуаций, когда один человек решает продать свою долю, а другие не хотят её покупать. Тогда банк остаётся с непродаваемой долей. Также важно, чтобы доля была выделена в натуре, то есть имела отдельный вход, кухню, санузел или хотя бы чётко прописанные границы в техпаспорте. Если квартира — одна комната, где живут пятеро, и вы хотите купить 1/5, банк откажет сразу. Даже если вы платите за это деньги — он не станет залогом.

Если доля выделена, а сособственники согласны, тогда ищите банк, который работает с такими сделками. Сбербанк, ВТБ и Почта Банк иногда идут на это, но только если доля больше 1/3, а квартира — в хорошем районе. Ставки на долю выше, чем на полноценную квартиру — от 14% и выше. Плюс вам потребуется оценка, которая подтвердит, что ваша доля реально стоит тех денег, которые вы берёте в кредит. И ещё один момент: если вы берёте ипотеку на долю, то вы не сможете использовать материнский капитал для погашения — его принимают только на целую квартиру. Это важно знать заранее, чтобы не тратить время на нереальные планы.

Всё это не значит, что купить долю с ипотекой невозможно. Просто нужно делать это с умом. В нашей подборке вы найдёте пошаговые инструкции, как правильно собрать документы, как уговорить сособственников дать согласие, какие банки реально дают кредит на долю в 2025 году и как не попасть на мошенников, которые продают «удобные» доли в пустых комнатах. Здесь — только реальные истории, проверенные схемы и правила, которые работают. Выберите подходящий вариант — и не дайте банку отказать.

Ипотека на долю в квартире: можно ли взять и как оформить в 2025 году

Можно ли взять ипотеку на долю в квартире в 2025 году? Узнайте, какие банки дают такие кредиты, какие требования к заемщику, как оформить сделку и почему большинство заявок отказывают. Плюсы, минусы и реальные риски.