Залоговая ипотека — это когда банк даёт вам деньги на квартиру, но пока вы не выплатите кредит, квартира, имущество, которое служит обеспечением по кредиту. Также известно как ипотека с залогом, она — основной способ купить жильё в России без накоплений на полную сумму. Банк не просто верит вам на слово — он требует гарантию. Если вы перестанете платить, квартира достанется ему. Это не штраф, не пени — это закон. И это не страшно, если вы понимаете, как работает система.
В 2025 году залоговая ипотека — это не просто «взять кредит и жить в квартире». Это сложный процесс, где всё влияет на ставку: оценка недвижимости, наличие отделки, тип сделки (новостройка или вторичка), даже то, платите ли вы зарплату через этот же банк. Оценка квартиры, процедура, которая определяет, сколько банк готов дать под залог. Также известно как рыночная стоимость жилья, она напрямую влияет на сумму кредита и условия. Если оценщик завысит цену — банк может отказать. Если занижает — вам придётся доплачивать. Всё это — часть залоговой ипотеки. И это не редкость: в Новосибирске уже больше трети сделок по ипотеке проваливаются из-за несовпадения оценки и цены по договору.
Есть и другие связанные вещи, которые никто не объясняет. Например, переуступка прав по ипотеке, когда вы покупаете квартиру, которая уже в ипотеке у другого человека. Также известно как ДДУ-переуступка, это популярный способ купить жильё в строящемся доме дешевле, но с риском — если продавец не выплатил кредит, вы можете остаться без квартиры и без денег. Или снижение ставки по ипотеке, возможность уменьшить проценты без рефинансирования. Также известно как пересмотр условий, это реально работает: если вы оформили страховку, подключили зарплатный проект или зарегистрировали сделку электронно — банк обязан снизить ставку на 0,5–1,5%. Эти вещи не мифы. Это правила, которые есть в законе и в требованиях ЦБ.
В вашей коллекции — всё, что нужно знать, чтобы не переплачивать. Как избежать навязанных страховок, которые увеличивают переплату на сотни тысяч. Как выбрать между квартирой с отделкой и без — и почему иногда дешевле взять с ремонтом. Как снизить ставку, не переходя в другой банк. Как проверить, не обманули ли вас при оценке. Как не потерять всё при досрочном погашении. Здесь нет теории — только проверенные схемы, которые работают в Новосибирске и Сибири в 2025 году. Вы найдёте чёткие инструкции, реальные примеры и то, что банки не хотят, чтобы вы знали.
сен
Ипотека под залог имеющейся недвижимости в 2025 году позволяет получить до 100 млн рублей без первоначального взноса. Узнайте, какие объекты принимают банки, как снизить ставку и как не потерять жилье.
сен 5 2025
ноя 18 2025
апр 13 2025
мая 16 2025
ноя 1 2025