Когда вы берете ипотеку, банк требует оценку квартиры, процедуру, при которой независимый эксперт определяет рыночную стоимость недвижимости, чтобы понять, насколько безопасно выдавать кредит под залог этого объекта. Также известную как ипотечная оценка, она — не просто бумажка, а ключевой этап, от которого зависит, одобрят вам кредит или нет. Многие думают, что это формальность, но на деле — это ваша первая проверка на реалистичность: если банк считает квартиру дешевле, чем вы платите, вам могут отказать или предложить меньшую сумму.
Оценку проводит только оценщик недвижимости, лицо, имеющее допуск от саморегулируемой организации (СРО) и внесенное в реестр Банка России. Это не архитектор, не риелтор и не сосед с опытом продажи двух квартир. Это человек с лицензией, который использует официальные методы: сравнивает ваши квартиры с аналогами в том же микрорайоне, учитывает состояние, этаж, планировку, инфраструктуру и даже шум с улицы. Банк не примет оценку от компании без СРО — даже если она дешевле. И да, в 2025 году большинство банков требуют, чтобы оценку проводил оценщик, внесенный в их список одобренных. Уточните это заранее — иначе вы потратите деньги впустую.
Стоимость оценки квартиры, в среднем, колеблется от 2 500 до 6 000 рублей в Новосибирске и других крупных городах Сибири. В мелких городах — дешевле, но не ниже 1 500. Это не цена на услугу — это цена на возможность получить кредит. Некоторые банки предлагают бесплатную оценку, но только если вы берете ипотеку именно у них. В этом случае оценщик работает на банк, а не на вас — и результат может быть мягче. Если вы выбираете оценщика сами, проверьте его отзывы, попросите примеры отчетов и убедитесь, что он не ставит завышенную цену только потому, что вам так хочется. Банк может отказать, если оценка выше рыночной — и тогда вы потеряете и деньги, и время.
Важно: оценка действительна 6 месяцев. Если вы подаете заявку через полгода — придется проходить всё заново. Не торопитесь с подачей документов, но и не затягивайте. И помните: оценка — это не про то, сколько вы хотите получить, а про то, сколько квартира действительно стоит. Если вы платите 10 млн за однушку в панельке на окраине, а рыночная цена — 6 млн, банк выдаст только 6 млн. Это не отказ, это реальность. Лучше знать её заранее.
В этом разделе вы найдете всё, что нужно знать о процессе оценки квартиры: кто именно проводит оценку, как не переплатить за услугу, как проверить, что отчет легальный, и какие ошибки чаще всего приводят к отказу. Здесь нет теории — только практические шаги, проверенные в 2025 году, и реальные примеры из практики банков Сибири.
мая
Как влияет отделка на ипотеку: разница в цене, платежах и одобрении. Почему квартира с ремонтом часто выгоднее, чем кажется. Тренды 2025 года и реальные примеры выбора.
июл 6 2025
сен 5 2025
ноя 6 2025
сен 28 2025
авг 11 2025