Когда вы берёте первоначальный взнос ипотека, это сумма денег, которую вы вносите сами при покупке жилья, а остальное банк даёт в кредит. Также известен как собственные средства на ипотеку, он влияет на ставку, срок кредита и даже шансы на одобрение. Многие думают, что нужно 20-30% от стоимости квартиры — но это не всегда так. В 2025 году многие банки предлагают варианты с ипотекой без первоначального взноса, когда вы не вносите ничего сразу, но берёте кредит под залог уже имеющейся недвижимости или по льготной программе. Такие условия есть у Сбербанка, ВТБ, Россельхозбанка — особенно для молодых семей, военных или тех, кто получает зарплату на карту этого банка.
Если у вас мало денег на первоначальный взнос, не спешите отказываться от ипотеки. Есть способы снизить требуемую сумму: например, использовать материнский капитал, получить субсидию от региона или выбрать новостройку с государственной поддержкой. Льготная ипотека, это программа с пониженной ставкой, где первоначальный взнос может быть всего 10% или даже 0% — если вы попадаете под критерии. Также стоит обратить внимание на ипотеку под залог недвижимости, когда вы заложите свою текущую квартиру и возьмёте кредит на новую, не внося деньги сначала. Это не рискованно, если вы точно знаете, что сможете платить — и не потеряете жильё.
Сколько реально нужно откладывать? Всё зависит от цены квартиры и вашего дохода. Если вы берёте квартиру за 5 миллионов, то 10% — это 500 тысяч. Это не сумма, которую нужно собрать за месяц. Многие копят годами, используют накопления, продают старую машину, берут помощь от родителей. Главное — не влезать в кредиты, чтобы собрать первоначальный взнос. Это только усугубит вашу финансовую нагрузку. Лучше выбрать ипотеку с меньшим взносом, но с более низкой ставкой — и платить меньше каждый месяц. В 2025 году банки активно конкурируют, и условия становятся гибче. Всё, что вам нужно — это чётко понимать, сколько вы можете позволить себе платить, и не брать больше, чем нужно.
В подборке ниже — проверенные способы снизить первоначальный взнос, варианты ипотеки без него, как использовать льготы и какие ошибки чаще всего совершают новички. Здесь нет теории — только то, что работает на практике в Новосибирске и Сибири в 2025 году.
ноя
В 2025 году минимальный первоначальный взнос по ипотеке в России - 20%. Как накопить эту сумму, если зарплата небольшая? Разбираем реальные способы: маткапитал, депозиты, продажа активов и региональные программы. Цифры, примеры, планы.
мая
В 2025 году минимальный первоначальный взнос по ипотеке - 20%. Узнайте, сколько реально нужно накопить, как использовать маткапитал, где искать субсидии и какие стратегии работают на практике.
ноя 1 2025
сен 2 2025
мая 16 2025
мая 14 2025
мая 20 2025